第568章 王大山的投资计划
作者:幼儿园大爷   重生80靠赶山狩猎实现财富自由最新章节     
    这位副队长同志也姓王,叫做王其智,是一位经验十分丰富的老刑侦人员。
    在与王大山详细了解完案发的来龙去脉之后,他敏锐的抓住了案件的细节,那辆bj1040小货车。
    深圳建市虽然到现在为止才3年的时间,成为特区也有一年半了,但这一年半的时间发展迅猛。
    越来越多的建设单位来到了这里,带来了很多机械设备,各种汽车也有不少。
    这些汽车都可以查到来历,不存在没有上牌的情况。再说bj1040小货车是国产汽车,就更不可能不上牌了。
    现在国家还不允许私人购买车辆,一般能买车的只有两种单位,一种是国家单位,一种是集体单位。
    国家单位包括政府机关和国营企业,这些单位对汽车的管理相当严格,在没有上级领导的允许下,不可能私下把车借给别人。
    集体单位则不同了,集体单位就是村集体。
    现在特区正在大干快上,发展经济。许多农村都成立了村集体工厂,这些村办企业为了经营方便,不少都向政府申请采购了小货车。
    而这些货车管理起来并没有那么严格,被犯罪分子当成作案工具的可能性很大。
    所以,王副队长在与市局两位同志商量之后,决定从排查全市的bj1040小货车入手。
    见王副队长想得跟自己一样,王大山很高兴。了解完详细的情况之后,王副队长便与市局两位同事告辞了。
    王大山想请三位同志吃饭,却被委婉的拒绝了。对于他们来说,这个案件已经惊动了省厅,那就必须拿出态度来。
    王大山现在已经没什么事情了,但他还不能离开深圳。
    因为京城市局负责查办跨国文物走私案的办案人员会来深圳,他们同样会过来找王大山了解情况。
    那件打碎的天球瓶就是证据,王大山已经让刘天成把天球瓶的残片都收了起来。这件天球瓶会被拿回京城让老拐子几人辨认。
    唐赫也来了,王大山把唐赫介绍给刘天成认识,希望刘天成能够给唐赫引荐一些本地的领导,表达投资的意向。
    刘天成听说唐赫想在深圳投资写字楼,还要将写字楼建成罗湖的地标,十分感兴趣,表示愿意帮忙,并且也想投资。
    这是好事,王大山告诉他这件事,就是想把他拉上自己的大船。刘天成无论是在深圳还是在香港都有很好的人脉,而且他是个营销天才。
    东湖丽苑这个项目,是他与政府合作的项目,虽然按照规定他只能分到净利润的百分之十五,但这是实实在在低风险高周转的项目。
    项目一共两期216套房子,在签订土地出租协议之后的第三天,刘天成就催促开工,并拿着第一期房子的户型设计图在香港叫卖。
    仅仅三天,第一期108套房子就被一抢而空。东湖丽苑的户型约为50~60平方左右,均价为2730港元\/平,一套大约10万港元左右。和香港的楼价相比,价格几乎便宜了一半。
    这足以证明刘天成是个营销天才。
    事实上还不止如此,据唐赫说,刘天成的妙香集团百货商场是第一个在香港采取会员制销售的商场。商场里的每一件商品都有两种价格,会员价与非会员价。
    他又想出“晤平赔5倍”的口号,把它写成标语到处张贴,写成巨大的横幅挂在商场3楼外面,和商店的大牌号放在一起。
    仅靠这两招,刘天成的百货商场就客似云来,人满为患。
    交好这么一个眼光独到的生意人,肯定大有好处。
    所以王大山决定在生意上与他深度捆绑。
    这第一个生意,就先从建写字楼开始。
    双方经过沟通,决定共同投资成立一个项目公司,在罗湖建一座地标性的写字楼建筑。
    这个时候在深圳,当然不是谁都能建房子。
    不过好在,政府有一个贸易补偿政策,可以理解为由房管局出地,招揽香港房地产商出资,两者合作建房,再进行合理的利益分成。
    项目公司由龙腾集团投入百分之六十的资金占据百分之六十的股权,刘天成投入百分之四十的资金占据相应比例的股权。
    由于龙腾集团没干过房地产,因此项目由刘天成操盘,唐赫协助。
    项目建成后,龙腾集团会按照市场价将项目从项目公司买断,作为集团资产自持,相当于龙腾集团给项目托底。
    按照王大山的想法,这个大厦要建成全深圳最高的摩天大楼。楼底下是商业,楼上是酒店和写字楼的综合体。
    到时候商业可以租给京龙公司开百货商场,写字楼对外出租,酒店可以引入一家五星级的国际知名品牌,绝对能够赚钱。
    至少还有三十多年,商业地产一直都是一种很好的投资模式。以后龙腾集团如果干地产,王大山决定只做高端商业地产,并且尽量自持物业。
    如果未来房地产环境不好,高端的写字楼再怎么降价,也不会贬值百分之三十以上。建写字楼虽然是重资产,但只要控制住企业负债率就没有问题。
    反正王大山是不准备贷款的,有多大的实力就办多大的事,主打一个稳。
    这样无论全世界经济再怎么动荡,只要写字楼还在出租,就相当于有了一个稳定的现金仓。
    王大山给自己定了一个规矩,以后只做商业地产,尽量不碰住宅地产。哪怕住宅房地产未来再火,能不碰就不碰。
    住宅房地产虽然是暴利行业,但它赚的是老百姓的钱,不符合王大山的理想。写字楼赚的是资本家的钱,这个钱赚的没有一点心理负担。
    与刘天成谈定了合作,他很高兴,又一次宴请了王大山一行人。这次不但京龙公司的人,就连龙堂的人也都参加了。
    第二天,刘天成带着唐赫去了政府,与相关领导沟通投资事宜。
    刘天成承诺,建一座超过不超过200米的地标性超高层建筑,成为深圳的标志,名字就叫做龙腾国际商业中心。
    目前深圳最高的建筑是正在建设中的电子大厦,也才二十层,两百米起码要五十层以上。
    领导大为高兴,对于建一座比电子大厦还高两倍多的大楼,并且媲美香港的新鸿基中心,那就是深圳改革开放的标志,亦是市委市政府首届领导班子的政绩。
    有了意向之后,双方展开了快速的谈判,都想努力的促成这桩有史以来最大的一笔补偿贸易投资项目。